【土地探しのコツ】効率的に土地を見つけるコツとは？

建築計画を立てていくうえで、必須項目でありながらなかなかスムーズに進まないのが「土地探し」です。土地には「建築条件付宅地」と「仲介地」の2つがありますが、今回は多く流通している「仲介地」をよりスムーズかつ効率的に見つけるコツをご紹介します。

土地の探し方

一般的な土地の探し方としては以下の2つがあります。

1. インターネットで探す
2. 不動産屋に行く

土地は新規物件がいつ売りに出て、いつ売れてしまうかわかりません。そのため、自分の建築計画に合った土地を購入するためには、より多くの目（担当の営業やお客様ご自身）で、土地探しサイトや不動産会社の情報を常に確認しましょう。情報の共有をしていくことが、一番の策といえます。

決めておきたいこと

「仲介地」は希望すれば誰でも購入できる土地なので、良い土地が出たらあっという間に人気の土地は売れてしまいます。以下の項目を、事前にしっかりと検討しておきましょう。

• どこに住みたいのか
• どのような家を建てたいのか
• その家を建てるにはどれくらいの広さが必要なのか
• 希望の建物と土地を考えたときに総予算とのバランスはとれているか
• どこのハウスメーカーで家を建てるのか

予算の組み立て

土地代にどのくらいの予算をあてられるのかを明確にするために、土地と建物の予算を考え資金計画を立てておきましょう。

• まずは月々の支払いや家を建てた後にかかる費用、戻ってくるお金などを把握し自分に合った総予算を考える
• 考えた予算の中から建物と土地のバランスをみていく、さらに自分の資金計画に合わせた銀行の事前審査をしておく

資金計画の例
3500万円(予算)－2300万円(建物)＝1200万円(土地代)。
※予算は3500万円。要望をかなえると建物には2300万円かかる

このように、自分に合った資金計画（予算）をあらかじめしっかり決めておくことにより、そのあとの流れがスムーズになります。

土地はひとつとして同じものはありません。自分に合った最適な土地を購入するためには、土地が見つかったときにすばやく購入へと進めるために事前の準備をしておくことが、最大のコツです。

豊栄建設では、お客様の希望の家づくりのための資金計画や土地探しのお手伝いをさせていただきますのでお気軽にご相談ください。