札幌に転勤！家選びで重視する点は？

2024年03月08日

札幌へ転勤される方にとって、家選びはとても重要です。
札幌の特徴的な冬の寒さに対応するため、物件選びでは断熱性能や暖房設備が欠かせません。
また、日々の移動を快適にするためには、公共交通機関の利便性などを考慮した上で、家選びをする必要があります。
本記事は、札幌へ転勤を予定している方に向けに、家選びの重要なポイントを解説します。

札幌転勤時の家選び：基本ポイント

気候に合わせた物件選び

札幌の気候特性を考慮した物件選びは非常に重要です。

札幌は寒冷地であるため、暖房設備が重要な一方で、意外かもしれませんが、冷房の存在も同じくらい大切です。
札幌では冷房が標準装備されていない物件が多く、地球温暖化の影響で夏の熱中症リスクが高まっており、冷房付きの物件選びを推奨します。

また、窓の構造にも注意が必要で、熱気や冷気は窓から出入りするため、二重窓や複層ガラスがある物件は断熱性能が高く、冷暖房費の節約にも役立ちます。

参照：札幌市公式ホームページ
（https://www.city.sapporo.jp/shobo/kyukyu/nettyuushou/hansou.html）

交通アクセスと生活利便性

札幌市の公共交通機関にはJR、地下鉄、市バス、市電がありますが、冬場の雪が多い環境を考慮すると、地下鉄の利用がおすすめです。
天候に左右されず、待ち時間も快適に過ごせる環境が整っています。

生活の利便性としては、近隣にスーパーやコンビニがあるかどうかも重要です。
特に冬は外出を控えたいため、ショッピングモールや大型スーパーが近くにあると便利です。
衣食住関連の商品が一つの場所で揃う場所が理想的です。

このように、札幌での家選びにおいては、気候に適した物件の選択と、交通アクセスや生活利便性を重視することが鍵となります。

賃貸物件選びの具体的なポイント

断熱性：暖房設備の確認

札幌の寒冷な冬に適応するため、断熱性と暖房設備の確認は物件選びの重要なポイントです。
高い断熱性を持つ住宅は、室内温度を保ちやすく、暖房効率を向上させます。

暖房燃料では、コスト面で都市ガスや灯油が推奨されますが、プロパンガスやオール電化も生活状況に応じた適切な選択肢です。
これらの要素を総合的に検討し、快適な札幌での生活を実現しましょう。

共有スペースや駐車場の管理状況

札幌の冬は雪が多いため、共有スペースや駐車場の雪かきに関する規約を確認することが重要です。
雪かきは通常、借主の責任となることが多いですが、物件によっては管理会社が行う場合もあります。
屋根付きの駐車場やロードヒーティングがある物件、または管理会社が雪かきを行う物件は、冬の手間を軽減できるためおすすめです。

これらのポイントを考慮することで、札幌の厳しい冬の条件に適した賃貸物件を選ぶことができます。

札幌転勤者必見！おすすめエリアとその特徴

琴似（西区）：利便性と自然を兼ね備えた住宅地

交通アクセス: 地下鉄とJR函館線の利用可能。
買い物施設: 複数のスーパーと充実した商店街。
自然環境: 河川敷の公園で桜や梅を楽しむ。

宮の沢（西区）：閑静な住宅地で快適な生活

交通アクセス: 地下鉄東西線の終点近く、JR利用も可能。
ショッピング: 大型ショッピングセンターが近隣に。

円山（中央区）：都心近くの人気エリア

交通アクセス: 地下鉄東西線の利用可能。
買い物施設: マルヤマクラスには多様な店舗が集結。
家族向けお出かけスポット: 北海道神宮や円山動物園が近く。

転勤者が注意すべき契約手続き

法人契約か個人契約かを確認

賃貸契約には、個人契約と法人契約の二つの形態があります。
法人契約は、会社が賃貸契約を結ぶ形式で、社宅の提供や自宅兼オフィスとして使用する場合に適しています。
個人契約は、家賃の支払い能力を主に審査するのに対し、法人契約では会社の経営状況が審査のポイントとなります。

初期費用と家賃の負担割合

法人契約では、個人契約に比べて敷金が高くなる傾向があります。
法人契約の場合、住人の入れ替わりを警戒し、物件の汚損リスクが高まるためです。
また、初期費用の負担割合は会社によって異なり、入居者である社員が全額を支払うケースや会社と折半するケースがあります。

契約の際には、必要書類の提出や保証人の設定にも注意が必要です。
法人契約では、会社の謄本やパンフレットなど多くの書類が求められ、場合によっては会社の代表者が連帯保証人になることもあります。
これらの点を十分に理解し、契約前に確認することが重要です。

札幌での生活開始に向けて

入居前の準備と手続き

札幌での新生活をスムーズに始めるためには、適切な準備が必要です。
まず、部屋探しは、インターネットで行うか、現地の仲介会社を利用するかを選ぶことが重要です。

インターネットでは、物件数が多く、いつでも探せるメリットがありますが、情報が古いことや掲載されていない物件があるのがデメリットです。
一方、現地の仲介会社を利用すれば、近隣情報や未掲載物件にアクセスできますが、時間や交通費が掛かるデメリットがあります。

新しい生活へのスムーズな移行

家電の準備については、家具家電付きの部屋を探すことが一つの方法ですが、札幌市内ではそのような物件は多くありません。
家具家電が付いていない場合は、自分で用意するか、レンタルサービスを利用することを検討してください。
レンタルサービスでは、家電や家具を短期間利用することができ、初期費用の節約になりますが、長期利用する場合は新しく購入するほうが経済的な可能性があります。

札幌への転勤に際して、住むエリアを決める際に考慮した方が良いことを以下に詳しく説明します。